物件選びのポイント
カテゴリ： 購入についてのQ&A
みなさん、こんにちは！このサイトでは不動産投資を始めようとしている方に向けて、不動産投資の初歩的な情報を発信させていただいております。
よろしければご覧になってください。
投資先の不動産物件には、住居用と事業用の２種類があるのをご存知でしょうか？
住居用というのは、人が住むための物件のことです。アパートとかマンションとか、戸建の場合もありますが、借りる人がそこに住んで生活するための物件です。
対して事業用とは、借りる人がそこで事業をするための物件です。オフィスであるとか店舗などがこれにあたります。
さて、不動産投資の先として考えた場合、住居用と事業用の物件のどちらのほうが良いのでしょうか？
それぞれのポイントについてご紹介させていただきます。参考になさってください。
★住居用
賃貸料金は低めですが、事業用よりも入居が安定しているのが特徴です。
事業用の場合は、景気や入居者の事業の成功・失敗によって、すぐに退去されてしまう可能性もあります。
住居用の場合、住居は生活の基盤ですので、そう簡単にニーズがなくなることはないと言えるでしょう。
★事業用
住居用よりも空室のリスクはありますが、法人が相手ですので、一般的に賃料を高めに設定することができます。つまり、利回りを高く設定することができるのです。
事業用の物件は空室のリスクが高いので、安定した投資には向いていないとよく言われます。
ただしうまく入居者を集めることができれば、大きな利益を得ることも可能なのです。